河南文化产业网讯：前赴后继，建业地产冲刺成功。

　　6月6日，建业地产(0832.HK)正式在香港联交所挂牌，成为今年香港上市的首只内地房产股。建业地产此次发行共5亿股，招股价以定价区间2.75至3.8港元的下限2.75元最终定价。这意味着建业地产的融资规模仅为13.75亿元，与最早80亿元的融资计划相去甚远，但建业地产的上市梦在这一刻终于得到实现。

　　摩根士丹利是其惟一的承销商。据了解，目前，建业地产的整体资产估值约为70亿元。

　　一折再折 坎坷上市

　　业界对于建业地产的上市之路，多用“自降身价”和“缩水”等字眼来形容。

　　2007年12月，河南建业(企业专区,旗下楼盘)地产启动上市计划之初，资本市场尚如火如荼。建业地产也将自己的上市蓝图描绘令人心醉：发行约40亿股、融资约80亿港元。

　　资本风云突变。

　　受美国次贷危机及国家宏观调控的影响，2008年初，楼市、股市均骤然整体下挫，香港资本市场更是反应强烈。整个1月，港股无一只IPO。包括建业地产、龙湖地产等在内的内地房企不得不推迟上市计划。3月，计划融资165亿港元的恒大地产逆市启动IPO计划，但一个月之后，恒大地产上市折戟。此后，内地一批拟上市房企被迫暂时搁置上市计划。。

　　就当业界几乎猜想建业地产可能也要“继续推迟”上市时，其掌门人胡葆森却意外对外宣布重启上市计划，但融资规模已大大“缩水”。

　　5月12日，建业地产启动上市预路演前，其计划融资规模已剧减至3亿至4亿美元。记者从一位市场人士处获悉，就在预路演中——分析师持报告向基金经理推介试探阶段，建业地产的融资规模再度“缩水”至2.5亿美元至3亿美元。至5月19日，建业地产正式路演前，摩根士丹利为其制定的融资计划，已“缩水”至2.1亿美元至2.44亿美元(约合13.75亿港元至19亿港元)。建业地产的上市决心可见一斑。

　　5月20日，建业地产全球路演，首战香港。潘石屹、李思廉、冯仑、任志强等多位地产界的重量级人莅临助场，胡葆森在业内的多位地产好友均出资认购新股，首日的认购已达国际配售总额的一半。

　　5月26日，建业地产开始在香港全球招股，在得到富力地产董事李思廉、蒙牛乳业总裁牛根生、老虎基金及新加坡政府投资公司淡马锡等落实入股后，5月29日，建业地产公开发售部分已经录得足额认购。

　　此时，如何定价将成为建业地产上市的重要一环。

　　“一方面，宏观调控依旧从紧，市场未见转机；另一方面，机构投资者与散户均对地产IPO看空。一些分析人士猜测，调控将在下半年有所放松，市场在明年一季度才会迎来转机。此时上市，价格只能大打折扣。”交银国际总经理温天纳评论说。

　　正如分析师所言，5月30日，建业地产以低限每股2.75元定价，融资13.75亿，而公司整体资产估值约为70亿元。显然，建业地产已“自降身价”。

　　据了解，建业地产有全资及关联公司30余家，目前在河南拥有43个开发项目，总建筑面积约480万平方米。

　　外资股东的业绩压力

　　资本市场的“嫌贫爱富”，也必将给建业地产带来巨大压力。

　　企业为什么上市，最主要还是缺钱。建业地产也不例外。