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9月17日五宗238.52亩地起始价成交 建业2.3亿拿惠济区51亩地

www.henanci.com 2015-9-18 10:34:49 进入商城 进入论坛

9月17日上午9点,位于郑州市中原区的4宗 183.6亩地和惠济区的1宗51亩地在郑州国土资源局现场出让,五宗238.52亩地均以底价成交,成交总 价8.3亿元。其中,郑政出[2015]44号至47号地位于常西湖新区站前大道附近,包含四宗住宅用地和一宗商务金融用地,由郑州华瑞紫韵置业有限公司以总价6亿元竞得。而郑政出[2015]48号地位于惠济区开元路南,共51亩宅地,则由建业子公司河南建业恒新置业有限公司以23390万元摘得 。  在新浪乐居专访中,华瑞紫韵负责人表示,44-47号地将建设高层住宅及商业综合体。建业工作人员表示,48号地计划建设高层住宅,具体仍在规划中,未来还有拿地打算。

建业2.33亿摘惠济建业花园里旁51.9亩宅地 未来还有拿地计划

  截止到上午9点,国土资源局交易大厅共有两家竞买房企到场,分别是郑州华瑞紫韵置业有限公司、河南建业恒新置业有限公司。主持人宣读公告后,本次土拍正式开始。上午9点10分,土拍结束,5宗地块全部以底价成交。

其中,位于惠济区开元路的郑政出[2015]48号地由河南建业恒新置业有限公司竞得,成交价格23390万元 ,单价450.576万元每亩,按照容积率4计算,折合楼面价为1689.66元/平 。

   在接受新浪乐居专访时,建业负责人表示:“48号地亦规划为打高层住宅,具体仍在规划,未来还有拿地打算。”据网上资料显示,建业恒新是建业子公司,主 要负责郑州市旧区改造。据新浪乐居编辑了解,该地块紧邻建业花园里项目,即惠济区金洼村城中村改造项目。与48号地规划相似,建业花园里定位为18-26 层的刚需小区。

据新浪乐居编辑了解,地块周边有天地湾、保利海上五月花、迎宾路3号、美景麟起城、鑫苑逸品香山、九郡弘别墅等高端项目,均价在没每平10000元以 上。此外,地块周边聚集着郑州师范学院、河南省理工学校、河南省实验学校英才国际小学、金智慧幼儿园等,教育资源较为丰富。

 郑州华瑞紫韵底价摘常西湖4宗183亩地  欲建大型商业综合体

  此外,郑政出[2015]44号至47号地均由郑州华瑞紫韵置业有限公司以总价6亿元摘得。4宗地块共计183.6亩,四宗地中,单价大于301.6万元每亩小于363.0 万元每亩。

  华瑞紫韵负责人告诉新浪乐居编辑,这4宗地将打算建设高层住宅及商业综合体,并表示住宅内没有底商。据该公司负责人介绍,公司曾开发过紫桂苑、紫薇苑等项目,至于本次所拿地块的规划“目前不愿透漏”。

   乐居编辑了解到,四宗地均位于常西湖新区。常西湖新区定位为郑州西区现代公共服务中心、生态宜居中心等,目前正在建设中。该区域邻近西三环、西四环、郑少洛高速路、陇海快速路等,附近规划中的地铁六号线,预计2020年开建,交通较为便利。另外,省重点中学郑州一中、白求恩医学院等都在区域内,教育资源丰富。区域内还有西流湖公园、植物园,以及规划中的奥林匹克体育中心等休闲娱乐场所。目前区域内商业配套匮乏,主要以房地产项目自建底商或商业配套来支撑。

  该地块附近有和昌湾景国际、栖湖怡家、保利永威西溪花园、西西湖、西郡80派、阳光花苑等项目,主要以刚需两房、三房为主,均价在每平8000元左右。

  地块详情:

   郑政出[2015]48号地位于惠济区开元路南、田园路东,使用权面积34607.56平米,约合51.91134亩,容积率大于1并且小于4。该地块 为城镇住宅用地,出让年限70年。地块建筑密度小于25%,建筑高度小于88米,绿化率应大于30%。该地块成交价为23390万元摘得,单价 450.576万元/亩。按照容积率4 计算,折合楼面价为1689.66元每平 。

   郑政出[2015]44号地位于站前大道西、次一路北,使用权面积37756.24平米,约合56.63436亩,容积率大于1并且小于4.2;成交价 17081万元,按照容积率4.2计算,折合楼面价1077.148元/平米, 单价301.601万元/亩。该地块为城镇住宅用地,出让年限70年。地块建筑密度小于28%,建筑高度小于100米,绿化率应大于30%。

   郑政出[2015]45号地位于图强路东、支四路北,使用权面积40313.51平米,60.470265亩,容积率大于1并且小于4.2。该地块成交 价18996万元,按照容积率4.2计算,折合楼面价1021.92元/平米, 单价314.138万元/亩。为城镇住宅用地,出让年限70年。地块建筑密度小于28%,建筑高度小于100米,绿化率应大于30%。

   郑政出[2015]46号地位于站前大道东、支四路北,使用权面积17622.25平米,约合26.433375亩,容积率大于1并且小于4.2。该地 块成交价8304万元,按照容积率4.2计算,折合楼面价1121.958元/平米,单价314.148万元/亩。为城镇住宅用地,出让年限70年。地块 建筑密度小于28%,建筑高度小于100米,绿化率应大于30%。

   郑政出[2015]47号地位于站前大道东、郑上南辅道南,使用权面积 28714.36平米,约合43.07154亩,容积率大于1并且小于4。该地 块 成交价为15635万元,按照容积率4计算,折合楼面价1361.252元/平米, 单价363.0万元/亩。为商务金融用地,出让年限40年。地块建筑密度小于40%,建筑高度小于100米,绿化率应大于25%。


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